Земельные инвестиции

У многих состоявшихся людей зарождается мысль о покупке земельного участка. Каждый преследует свои цели, но большинство хотят иметь свой загородный дом, коттедж или же просто маленький домик, расположенном на дачном участке в тихом месте вдали от автомобильных шоссе и железнодорожных путей, чтобы отдохнуть от городской суеты. Кто-то, уехав из города, желает обзавестись собственным хозяйством, создав свою мини ферму. Есть множество земельных участков в Московской области, но не каждый имеет рядом с собой лес, озеро, реку или хорошие виды. Далеко не везде можно найти земельный участок с подорожной землей. Все же главную роль при выборе и покупке участка в Московской области играет наличие коммуникаций и инфраструктуры в месте нахождения объекта недвижимости. Земельный рынок не стоит на месте, поэтому приток потребителей создает в Подмосковье ажиотажный спрос в отношении земельных участков и пригородных домов. Цены на данные объекты недвижимости (земельные участки и дома, расположенные на них) постоянно увеличиваются. Поэтому возникает вполне логичный и закономерный вопрос: «Как выбрать участок, который подойдет именно мне?»

Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо сначала решить для себя, будете ли вы покупать участок для постоянного места проживания или это будет инвестиционное вложение.

Земельный участок под дачное строительство предполагает наличие насыщенной инфраструктуры рядом с объектом. Коммуникации также не маловажный фактор приобретения земельного участка в собственность. Наличие удобного подъезда, дорог, электричества — все это делает покупку более предпочтительной.

Земельный участок под крестьянско-фермерское хозяйство дает право заниматься на этой земле любой сельскохозяйственной деятельностью, при этом не исключает возможность постоянного проживания хозяина этих угодий на данном участке. Важным фактором земли под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) является наличие плодородной земли в этой местности.

Конечно же при покупке дачного участка в Московской области, вы должны ориентироваться на свои финансовые возможности. Однако приобретение земельного участка в собственность предполагает анализ оптимального выбора действий по его покупке. В число факторов, которые могут повлиять на стоимость дачного участка в Подмосковье входят:

1. Положение земельного участка по отношению к МКАД (далеко — близко).
2. Разрешенный на земельном участке вид детальности или его назначение (сельскохозяйственное, индивидуальное жилищное строительство и т.д.)
3. Наличие коммуникаций.
4. Территориальная доступность, наличие и перспективы транспортной инфраструктуры.
5. Экологическое окружение и перспективы развития экологической обстановки, отсутствие проблемных территорий.

Рассматривая вопрос о приобретении участка в собственность следует отметить, что удаление земельного участка от МКАД становится фактором наиболее важным из тех, которые определяют начальную цену данного объекта.

При этом, чем земля ближе к Москве, тем она дороже по стоимости. Это понятно, поскольку близость к МКАД предполагает удобство поездок из Москвы и в Москву.

Близость к МКАД предполагает наличие развитой транспортной и коммунальной инфраструктуры. Также данное расположение земельного участка предполагает:

1. Лучшее развитие торговой сети.
2. Наличие центров спорта, отдыха и развлечений.
3. Наличие образовательных и воспитательных учреждений

Однако рассмотренные удобства и перспективы их развития предполагают повышение цены земельного участка. При этом стоимость земельного участка, расположенного на расстояние 10-15 км от МКАД может составлять от одного миллиона рублей за единицу площади (сотку).

Значение для установления цены земельного участка, так же определяется направлением его расположения от Москвы. Например, наиболее дорогим считается направление  по Новорижсскому шоссе.

Направление по Дмитровскому шоссе  более доступно по цене, например,  загородный земельный участок на расстояние 60-и километров от МКАД может быть приобретен за 55 000 рублей за сотку.

Таким образом, чем дальше земельный участок расположен от  МКАД, тем ниже его стоимость в деньгах.

Второй фактор, определяющий стоимость земельного участка это его назначение и вид его использования, разрешенный по отношению к нему.

Самой дорогой признана категория земель в населенных пунктах, предназначенная:

1. Для индивидуального жилищного строительства.
2. Личного подсобного хозяйства.
3. Для дачного строительства.

Такие земельные участки расположены:

1. В черте населенного пункта (деревни, села, города)..
2. На этом земельном участке может быть построен жилой дом с оформлением в нем прописки.

Данный земельный участок предполагает обеспечение:

1. Подъездных путей.
2. Коммуникации.
3. Инфраструктуры, необходимой для жизни.

Еще один важный фактор установления цены земельного участка в Подмосковье, присутствие там развитой сети коммуникаций.

Помимо коммуникации значение имеет общее обустройство территории. Например:

1. Наличие общего забора.
2. Наличие охраны.
3. Обеспечение вывоза мусора.

Также важно развитость транспортной доступности, например:

1. Наличие железнодорожной станции.
2. Наличие остановки автобуса.
3. Наличие оборудованной парковки личного транспорта и т.д.

Важно учитывать общее состояние природы вокруг участка земли.

Одним из ключевых факторов является доверие между покупателем и продавцом.  Продавец должен ознакомить покупателя с документами на земельный участок Московской области, приобретаемый в собственность перед сделкой. Значительным плюсом является возможность продажи земельного участка напрямую от собственника, который сам лично может ознакомить вас с необходимой документацией на объект недвижимости, подтверждающей право собственности на землю, содержащей основания приобретения участка в собственность, а также подтверждающей отсутствие обременений на объект.

У нас, вы можете купить земельный участок как под дачное строительство, так и для сельскохозяйственной деятельности на прямую от собственника без переплат за услуги менеджеров и переоформления участка в собственность покупателя. Мы предлагаем участки по Дмитровскому, Каширскому и Ярославскому направлениям. На нашем сайте, вы можете ознакомиться с любым интересующим вас земельным участком, а также найти информацию о нем на публичной кадастровой карте и в разделе выписки из единого государственного реестра недвижимости. В любой момент вы можете связаться с нами и уточнить интересующие вас детали.